タイのホテル業界、ゼロドルのコンドミニアムや規制のないAirbnbの賃貸の取り締まりを要求

論争の中心は、バンコクのスクンビット地区、パタヤ、プーケットなどの人気観光地で複数のユニットを購入し、日貸しまたは週貸しで格安で貸し出すコンドミニアム所有者（多くは中国国籍と報じられている）だ。最低価格のため「ゼロドルコンドミニアム」と呼ばれるこれらの賃貸料は、運営コストが高く規制上のハードルが高い認可ホテルよりも安い。この行為は、地域社会を混乱させ、タイの法律を無視するとして、ホテル経営者と地元住民の両方から怒りを買っている。

2004年のホテル法では、30日未満の宿泊を提供する施設はホテルとして認可を受ける必要があるが、ほとんどのコンドミニアムはこの要件を満たしていない。違反者は最高20,000万バーツ（約600​​10,000米ドル）の罰金に加え、営業を停止するまで1日あたりXNUMX万バーツの罰金が課せられる。それにもかかわらず、取り締まりは緩く、短期賃貸市場が繁栄している。THAは、タイのホテル客室XNUMX万室のうち半分が違法に営業していると推定しているが、起訴されたのはほんの一握りのケースに過ぎない。

「これは我々の業界にとって危機だ」とTHA顧問のスラポン・テチャルビチット氏は言う。「規制されていないレンタル業者は税金を払わず、安全基準も守らず、雇用と観光を支える合法的なビジネスに損害を与えている。今こそ断固たる行動が必要だ」。同協会はタイ暫定憲法第44条に基づく緊急権限を発動し、未登録業者を速やかに閉鎖することを提案しており、この措置で違法レンタル業者の数を大幅に減らすことができると考えている。

この問題は、今月初め、政府副報道官のアヌクル・プルエクサヌサック氏が、ホテル法およびマンション規制に違反するとして、外国人投資家、特に中国人投資家に対し、短期賃貸目的でマンションを購入しないよう警告したことで注目を集めた。影響を受けた建物の住民は、騒音、大麻喫煙、物的損害などの迷惑行為を報告しており、その多くはデジタルロックボックスを介してユニットにアクセスする観光客に関連している。「これは安全上の懸念だ」とアヌクル氏は述べ、内務省が疑わしいマンションの検査を命じたことを指摘した。

「ゼロドル」という呼び名は、外国の旅行業者が地元企業を介さずに超格安のパッケージを提供するという過去の観光詐欺を彷彿とさせる。タイでは数年前にこの行為が取り締まられた。しかし、今日のコンドミニアムのレンタルは、Airbnbのようなプラットフォームによって推進されている分散化された課題だ。Airbnbは30日を超えるレンタルは合法だが、ホテルライセンスのないコンドミニアムの短期貸し出しは違法であり、目立たないように運営するホストは、この区別を無視することが多い。

ネット上の投稿は国民の不満の高まりを反映しており、これを外国資本に利用された「法の抜け穴」と呼ぶ者もいれば、タイホテル協会が10年2025月2018日からの取り締まりを改めて推進していると指摘する者もいる。批評家らは政府の対応が遅すぎると主張し、13,000年にフアヒンの裁判所が違法賃貸でAirbnbホスト15,000人にXNUMX万XNUMX～XNUMX万XNUMXバーツの罰金を科した判決を指摘している。この判決はそれ以来ほとんど執行されていない。

スクンビット地区の住民のような人々にとって、短期滞在者の流入は、かつては静かだったマンションを事実上のホテルに変えてしまった。「私たちは観光客の罠にかかって住むために契約したわけではない」と、ある苦情者はオンラインで書いた。THAは、対策を取らなければ、規制された接客業を基盤とするタイの観光業の評判が損なわれる可能性があると警告している。

政府は対策を講じる意向を示しており、地方行政局が違反の監視を任されている。バンコク都庁の広報担当アクヴァルニュ・アムラパラ氏は、中国人投資家が主要な観光地を狙っているとの報告を認め、オンラインプラットフォームの監視強化を求めた。しかし、何千もの掲載物件が依然として稼働しており、課題の規模は大きい。